Van offerteprijs naar netto: btw en premie verrekenen

Wanneer 6% btw geldt

Voor nieuwe ramen in een bestaande woning kan het verlaagde tarief van 6% gelden. FOD Financiën somt de voorwaarden op.

• Het gaat om renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud van de woning
• Tussen de eerste ingebruikneming en de eerste factuur liggen meer dan tien jaar
• Na de werken dient de woning voor meer dan 50% als privéwoning
• De werken worden gefactureerd aan de eindgebruiker: eigenaar, huurder of vruchtgebruiker
• Het materiaal wordt door de aannemer samen met de werken gefactureerd

Wat het verschil tussen 6% en 21% oplevert

Het verschil is 15 procentpunt van het bedrag zonder btw. Renovatiekampioen rekent voor een raamopdracht van € 12.000 een verschil van ongeveer € 1.800. Op een offerte van € 9.000 zonder btw is het € 1.350: € 540 aan 6% tegenover € 1.890 aan 21%.

In tegenstelling tot de premie hangt het lage tarief niet af van je inkomen, merkt Renovatiekampioen op. De keerzijde zit in de factuur. Sinds 1 juli 2022 moet elke factuur aan 6% vermelden waarom dat tarief van toepassing is, met een verplichte tekst erbij. Voldeed je toch niet aan de voorwaarden, dan ben jij het die de ontbrekende btw betaalt, samen met interesten en boetes.

Wanneer toch 21%

FOD Financiën noemt een aantal situaties waarin het normale tarief van toepassing is.

• Materiaal dat je zelf koopt: daarop betaal je altijd 21%
• Afbraakwerken die niet aan een renovatie voorafgaan
• Een architect of studiewerk
• Werken die zo ingrijpend zijn dat ze als nieuwbouw gelden, bijvoorbeeld als de bijgebouwde oppervlakte groter is dan het behouden deel of als minder dan 50% van de dragende structuur behouden blijft
• Een woning die op de datum van de eerste factuur nog geen tien jaar in gebruik is

Staat er volgens jou een verkeerd tarief op de factuur, dan heb je een maand na de factuurdatum om dat schriftelijk aan de aannemer te melden. Met vragen kun je bij FOD Financiën terecht op 02 572 57 57.

Mijn VerbouwPremie voor ramen en deuren

De bedragen voor aanvragen vanaf 1 maart 2026, zoals op vlaanderen.be.

Rekenbasis: een factuur zonder btw van minstens € 1.000, waarvan hoogstens € 10.500 meetelt. Eisen: glas met Ug ≤ 1,0 W/m²K, een volle buitendeur met U ≤ 2,0 W/m²K, en bij nieuwe ramen of deuren de ventilatievoorwaarde. Particulieren betalen volgens de Vlaamse overheid geen belasting op de premie.

In welke inkomens­categorie val je?

Het inkomen is dat van het laatst beschikbare aanslagbiljet op de aanvraagdatum. Die datum bepaalt dus ook je categorie en je premiebedrag.

Grenzen voor aanvragen vanaf 1 januari 2026. Per bijkomende persoon ten laste komt er € 4.420 bij. Boven de grens van categorie 2 val je in categorie 1. Wie een tweede woning of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, valt automatisch in categorie 1.

Hoe de premie berekend wordt

Het premiebedrag volgt uit een eenvoudige formule: percentage maal factuur zonder btw. Onder € 1.000 is er geen premie, en boven € 10.500 groeit ze niet meer mee. Wie precies op die bovengrens zit, haalt het plafond: 50% van € 10.500 geeft € 5.250, 35% geeft € 3.675.

Welke posten meetellen, bepaalt hoe hoog de factuur voor de premie uitvalt. Ventilatieroosters in de nieuwe ramen, venstertabletten, het bijwerken van het pleisterwerk van de dagkanten en de afvoer door de aannemer tellen mee. Rolluiken, screens, schilderwerk aan het buitenschrijnwerk en roosters in de muur of de rolluikkast tellen niet mee, ook al staan ze op dezelfde factuur.

Rekenvoorbeeld: drie facturen, twee categorieën

Rekenvoorbeeld voor een eigenaar-bewoner die aan alle voorwaarden voldoet; geen premiebeslissing.

Enkel glas: een forfait in plaats van een percentage

Blijven de kaders zitten en komt er alleen nieuw glas in, dan is er geen percentage maar een vast bedrag per vierkante meter: € 64 in categorie 3 en 4, en roosters zijn niet vereist. Voor 15 m² glas levert dat € 960 op. Of er voor dat vaste bedrag ook een plafond van € 3.675 of € 5.250 geldt, laat de overheidspagina in het midden; vraag het na bij Mijn VerbouwLoket voor je ermee rekent.

Mijn VerbouwLening: het bedrag voorschieten

Omdat de premie pas achteraf komt, moet je het geld eerst zelf hebben. Lukt dat niet, bekijk dan Mijn VerbouwLening. Kerncijfers: tussen € 4.000 en € 60.000, een looptijd van maximaal 25 jaar, geen dossierkosten. In 2026 leen je in categorie 4 aan 0%, in categorie 3 aan 0,5% en in categorie 2 aan 1,5%. Categorie 1 is uitgesloten, en in categorie 4 geeft het OCMW eerst advies.

Voor ramen en deuren moet het gebouw vóór 1 januari 2006 op het elektriciteitsnet aangesloten of voor het eerst in gebruik genomen zijn. Je vraagt de lening aan met offertes van hoogstens zes maanden oud en voor er facturen zijn. Belangrijk voor je rekensom: een premie wordt altijd in mindering gebracht van een uitstaande Mijn VerbouwLening en gaat naar een vervroegde afbetaling.

In welke volgorde je rekent

1. 01

   Maak het bedrag zonder btw op

   Tel de posten op zoals ze op de offerte staan, zonder btw.

2. 02

   Bepaal het btw-tarief

   Ga na of aan de voorwaarden voor 6% voldaan is en tel de btw erbij. Dat is wat je aan de aannemer betaalt.

3. 03

   Haal eruit wat niet meetelt

   Rolluiken, screens, schilderwerk buiten en roosters buiten het raam gaan eruit voor de premieberekening.

4. 04

   Bereken de premie

   Neem 50% of 35% van het resterende bedrag zonder btw, met die factuur begrensd tussen € 1.000 en € 10.500.

5. 05

   Trek de premie af, maar later

   Het nettobedrag is wat je uiteindelijk betaalt; het volledige bedrag schiet je eerst voor.

Veelgestelde vragen